23년 특례 보금자리론 총정리

특례 보금자리론

 

안녕하세요.

얼어붙은 부동산 시장에 새로운 소식, 내년에 확대 운영되는 특례 보금자리론에 대해 소개해 드리려고 합니다. 최근 시장금리 상승으로 가계부채 상환부담이 계속 증가하고 있는 상황에 서민들의 부담 경감 확대를 위해 1년동안 한시적으로 운용한다고 하니 관심있으신분께 이 소식이 꼭 도움이 되었으면 하는 바람입니다.

특례 보금자리론 1

 

한눈에 확인하는

특례 보금자리론 통합 운영계획

상품	현행			개편
	우대형 한심(일반형, 당초계획)	보금자리론	적격대출	특례 보금자리론
주택가격	6억원 (9억원잠정)	6억원	9억원	9억원
대출한도	3.6억원 (5억원잠정)	3.6억원	5억원	5억원
소득한도	1억원 (없음잠정)	7천만원	없음	없음
금리	3.8~4.0% (보금금리-10bp잠정)	4.25~4.55%	4.55~6.91%	단일금리 산정체계 (+우대금리 적용)

 

특례 보금자리론 자격 사항

• 주택가격이 9억 이하면 소득에 관계없이 모두 특례보금자리론* 이용이 가능
  (현재 보금자리론은 주택가격 6억 이하, 소득 7천만원 이하 차주이용가능)

특례 보금자리론 한도

• 최대 3.6억원에서 5억원으로 확대

특례 보금자리론 금리

• 기존 보금자리론에 기반한 단일금리 산정체계로 운영하되, 기존방식대로 산정된 적정금리*에서 일정수준 인하한 우대금리를 적용할 예정
  * 적정금리는 MBS 발행금리 및 유동화 제비용 등을 감안한 손익이 균형이 되는 대출금리 수준
  → 아직 공시전이지만 연4%대로 예상 됨

특례 보금자리론 주의사항

• 신규 구매·대환·보전*용 대출 모두 동일하게 이용 가능
  * 예) 담보물건에 대한 임차보증금 반환 목적 주택담보대출  
• ‘23년중 실시예정이었던 일반형 안심전환대출 및 적격대출은 특례보금자리론에 통합하여 운영
  (특례보금자리론 운영기간 중 적격대출 취급을 중단) 
• ‘23년초부터 1년간 운영 예정
  (세부적인 시행일정, 금리우대 등은 전산개편, 금융기관 준비기간 등을 감안하여 추후 공지할 예정)
• 올해 우대형 안심전환대출 이용가능 차주가 내년에 대환용 특례보금자리론을 이용시, 현재보다 대출금리가 상승할 수 있음               

 

 < 우대형 안심전환대출 신청·접수기관 >

신청·접수기관	온라인 접수 처	문의전화
주택금융공사	스마트주택금융(앱)/ https://www.hf.go.kr	1688-8114
국민은행	KB스타뱅킹(앱)	1588-9999
신한은행	신한 쏠(SOL) (앱)	1599-8000
농협은행	NH스마트뱅킹 (앱)	1661-3000
우리은행	우리원더랜드 (앱)	1599-8300
하나은행	하나원큐 (앱)	1599-1111
기업은행	i-ONE Bank(개인) (앱)/ https://www.ibk.co.kr	1588-2588 1566-2566

 

특례 보금자리론 2

 

DSR 적용에 대해서는 아직 검토중이지만 제외될 가능성이 있다고 합니다. 분명 현재의 대출 금리에 비해 낮아진 것은 확실하고 DSR 적용 제외되면 긍정적이긴 하지만 여전히 4%대라서 최대 5억원의 대출을 받게 된다면 서민들에게는 이자가 절대 만만치 않은 금액일 것입니다. 집을 살 계획이 있으신분은 부디 좋은 결정하시기 바랍니다.